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“协议拆迁”背后的陷阱,你看穿了吗?

2018-08-10 22:14:32

协议拆迁,顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿,即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体,通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应,协议拆迁不具有强制性,虽然这不是一个严谨的法律概念,但是实践中多数拆迁都打着“协议”的幌子实行“强制”拆迁,可见其用心之险恶。

协议拆迁——口蜜腹剑

陷阱一:协议拆迁达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议。民事协议中拆迁方违约成本低,撑死胆大的饿死胆小的,实践中违约的例子数不胜数,被拆迁方维权成本很高,即使去打官司又如何呢?开发商要钱没有要命一条,村委会解散了新干部不了解情况,拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起,只能认命了。与此截然不同的是行政协议,相关部门作为适格的被告,承担更大的风险,不光是输了官司,可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事,所以一般和相关部门签订了补偿协议之后实际履行的可能性比较高,特别是法治环境比较好的大城市。

陷阱二:相关部门暗藏背后控制全局。一般由相关部门主导的拆迁,相关部门不敢随意强拆,必须走一遍相关程序,被拆迁方对补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力,可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿。但是协议拆迁中,相关部门在背后控制全局,自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵,威逼利诱让被拆迁户签字。

陷阱三:拆迁主体是一般民事主体。不受行政法规的限制,有很大的灵活性。协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以,没有太多繁杂程序通风柜厂家
,为拆迁方节约了时间和成本,反之对被拆迁户来说,少了各种繁琐程序的保护,自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏,终得不偿失。

协议拆迁——巧妙应对

对策一:不要随便签字。协议拆迁的优势就是“协议”食品机械毛刷
,只要双方没有协议就不可以强拆,但是实践中违法暴力强拆也很普遍。对于我们弱势群体来说,法律是保护我们合法权益的利器。协议拆迁的形式千变万化,普通老百姓很难认识到事物的本质硅藻泥电视背景墙
,所以的办法就是不要在拆迁方送来的文件上随便签字,除非你对补偿很满意。

对策二:反对以暴制暴。在拆迁中逆来顺受,缺乏斗志的人是不可能拿到一个合理的补偿的,但是以暴制暴更加不会拿到满意补偿,只会让谈判陷入僵局。在遇到拆迁方让你搬迁或者侵犯你合法权益的同时一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓抵抗,这种情况下应该时间保证自己的人身安全,必要的时候可以报警或者启动相关法律程序维护自己合法权益。

对策三:请专业律师介入。如果你的情况操作空间较大,可以请专业人士帮忙。俗话说术业有专攻,专业的事需要专业的人操作,拆迁项目往往牵一发而动全身,涉及多个相关部门,多个程序,如果你自己以为学了点法律知识就去应对拆迁问题的话,可能会事倍功半。征地拆迁,必须聘请专业律师介入,他们不但有丰富的作战经验,还有深厚的理论功底以及现场应变能力,如果专业律师介入都帮不了你,那你自己就更不可能操作好了。

协议拆迁,陷阱重重,如果你对协议拆迁有诸多疑问,请及时咨询专业律师,勇敢的拿起法律的武器争取合理的补偿,切勿错失提高补偿的良机,否则只能自食苦果。被拆迁,找京平,京平与您同行!

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