您当前的位置: 首页 > 旅游

调查称商品房明码标价新政因执行缩水效果打

2018-08-08 18:10:16

国家发改委日前发布通知,要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》,执行一房一价政策。在广州采访中了解到 , 一房一价 遭 遇 执 行缩水,新政效果面临打折。 对此,业内人士称,一房一价意图虽好,但执行的尺度模糊,建议调控措施还需更加精准,可

国家发改委日前发布通知,要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》,执行一房一价政策。在广州采访中了解到 , 一房一价 遭 遇 执 行缩水,新政效果面临打折。

对此,业内人士称,一房一价意图虽好,但执行的尺度模糊,建议调控措施还需更加精准,可考虑与成本核算结合起来,防止开发商乱报价,进一步规范房地产市场秩序。

一房一价意在挤出价格泡沫

2011年3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从2011年5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行一房一价的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。

业内分析人士称,出台一房一价政策意在规范市场,挤出房地产价格泡沫。根据发改委一房一价的规定,开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。

另外,根据《商品房销售明码标价规定》要求,商品房销售明码标价后,各地开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。

广东中原地产代理有限公司研究部经理李毅华认为,明码标价之所以备受关注,就是因为明码标价的意图直指稳定价格预期,这将使得开发商无法采取开盘后随意涨价的惯用手段。

房价不再是天马行空设想出来的,而是基于一定成本价的基础上测算出来的。如果监管到位、执行得当,一房一价有望最大限度挤出房价泡沫。李毅华说。

执行缩水效果大打折扣

详细标注每套房的所有信息是不可能的,现在您看到的是参考价格,最后的成交价格还要综合考虑很多因素,比如付款方式、按揭形式等等。广州的大学馨园售楼部导购说。

发现,广州地区大部分楼盘执行一房一价的形式多是在销售大厅的公告栏上张贴或是装订成册供购房者查询。但公示的内容多仅限于每套销售总价、房屋面积等几项信息,而没有公布《商品房销售明码标价规定》中要求公示的其他内容监控防水电源

对此,广州市房地产行业协会会长黄德文表示,目前各楼盘执行一房一价的方式不一,有些楼盘仍在对付。有关部门应该加强巡查,规范楼盘执行一房一价政策。

家住广州市的购房者刘芬女士说,开发商搞一房一价并未让她觉得减轻多少压力,因为公布的价格与实际成交价格还是有很大的差距,关键是房价也并未因此下降。

我在看楼时发现,开发商标注的一房一价不靠谱。在荔湾区看到一个楼盘,一房一价公示价格居然高达5万元/平方米,明显高出周边楼盘价格。而且说是标价,也就只标注一个房屋总价,对于购房者来说,没有任何意义。刘芬女士说。

广东省房协会会长蔡穗生认为,实行一房一价政策的初衷并不是为了压制房价,而是规范房地产市场秩序。稳定房地产市场价格预期。对此,业内专家建议,应在执行过程中遏制开发商将一房一价的价随意抬高,如果任由开发商标价,那么执行效果势必大打折扣。

专家呼吁调控措施还需精准一些

开发商一房一价的定价依据是什么?公众需要合理的说法。广东外语外贸大学教师袁瑾说。

广东中原地产代理有限公司研究部经理李毅华称,一房一价本身只是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用,因此,房地产的交易信息需要向公众进一步公开。

以大学馨园为例,开盘的吹风价是每平方米1万元左右,一期开盘价格达到每平方米1.7万元,而现在二期开盘标注的价格是每平方米2 .6万元。开发商同时拿的一块地皮,前后的开盘价格相差如此之大,为什么河北玻璃棉卷毡厂家
?希望一房一价能够切实遏制开发商乱涨价的行为电动蝶阀厂家
。袁瑾说。

业内人士称,一房一价意图虽好,但执行的尺度模糊,建议调控措施还需精准一些。一方面,可与开发商的成本核算结合起来考虑,防止开发商乱报价;另一方面,还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等,达到遏制开发商随意报价、扰乱市场秩序的目的。

(:海蓝天空)

推荐阅读
图文聚焦