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4大城市2月写字楼销量跌至09年来

2019/08/18 来源:克孜勒苏信息港

导读

中原地产 月22日发布报告指出,受春节长假的影响,2011年2月国内四大重点城市写字楼销售交易量跌至2009年以来位,但租赁市场相对保持

  中原地产 月22日发布报告指出,受春节长假的影响,2011年2月国内四大重点城市写字楼销售交易量跌至2009年以来位,但租赁市场相对保持平稳,甲级写字楼租金全面回升,其中深圳成租金上涨“领头羊”。

  据中原2月写字楼市场调查显示,因受上海写字楼市场当月供应量激增影响,四大城市写字楼供应面积总体有所回升,达到4 .56万平方米,逼近2009年末高位水平。写字楼供应总量环比和同比分别增加202%和120%。其中上海写字楼供应量在四大城市中占比高达98%,而北京、深圳市场则无新增供应。

  而销售方面的数据表明,当月四大城市写字楼交易量跌至2009年以来位,约15.94万平方米。销售面积环比跌幅达5至9成之间,环比上月大幅减少71%,下跌幅度高于去年同期。上海写字楼受供应量激增影响,销售面积环比下降幅度要好于其它三个城市,但成交量依然萎缩一半。

  租赁方面,据中原指数2月甲级写字楼租金指数显示,总体持续1月较为平稳表现态势。五大城市甲级写字楼租金全面回升,深圳租金领涨,环比上升2.19%,其他四城市环比涨幅均在1%以内;另外,北京、深圳准甲级写字楼租金指数环比分别上涨1.97%和5.95%,回升势头强于当地甲级写字楼。

  写字楼空置率方面,五大城市甲级写字楼空置率正在出现分化,京、沪、穗、蓉4个城市空置率变化幅度不大;深圳空置率环比上升22%,保持在4%-5%低位水平,但整体入住情况较为稳定。

  刘渊认为,从2010年前两轮房地产调控政策对住宅、写字楼、商铺市场的影响情况可以发现,地产的成交表现与住宅市场受调控政策的程度有关联性,投资资金存在一定的挤出效应:住宅市场受政策影响越大,商业地产市场表现越好。

  经历市场“三轮调控”后,2011年2月虽然四城市住宅、写字楼、商铺等三类物业受政策影响程度较为接近,但由于住宅“限购”政策威力正在逐步扩散,可能有利于未来商办楼市场趋于活跃。

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