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房产专家激辩房地产中国房价不跌30银行就

2018-11-05 09:18:29

[房产]专家激辩房地产 中国房价不跌30%银行就没风险

SMM讯:2014经济学家年会昨召开,中外60多位专家激辩房地产、互联金融、延退

房价不跌30%银行是没有风险的、中国人60岁退休是极大浪费、互联金融已经出现泡沫昨天,2014经济学家年会(NAEC)在北京成功举办,本届年会主题为重建改革逻辑。包括美联储前主席艾伦格林斯潘、2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯萨金特、厉以宁、茅于轼、高尚全、宗庆后、任志强、刘永好、龙永图等在内的60多位全球经济学家、企业家共聚一堂,围绕探寻改革红利互联金融机遇与创新地权演变与房价调控等话题,进行了激烈对话。

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格林斯潘建言需以美国为戒警惕房产崩盘

任志强称没泡沫房价不跌30%银行没风险

在昨天的年会上,前美联储主席艾伦格林斯潘通过跨洋连线发表了主题演讲,在回答嘉宾主持陈志武教授的关于中国房地产经济政策的提问时,格林斯潘谈到,美国房产崩盘是因为无缓冲机制,中国应借鉴其它很多国家所使用的缓冲模式。

格林斯潘说,地产行业债务无法避免:很重要的一点是,我们支付的房贷首付或其它地产,只要足够大,它基本上可以抵兑价格下降。

他以美国为例,谈缓冲机制的重要性:美国的地产市场崩溃是因为我们没有很好的缓冲机制,在美国的泡沫,不管是在加拿大的还是在澳大利亚的泡沫,结构都是一样的,很多工业国家都出现这种泡沫,但加拿大并没有出现危机,澳大利亚没有,其它国家也没有,为什么呢?因为他们有一个缓冲机制。

格林斯潘谈到中国房产市场时说:没有缓冲机制就导致了问题传染并没有在其他国家出现,我想中国应该借鉴一下很多其它国家使用的模式,它不会给我们带来恶性传染。

而绰号任大炮的北京市华远集团总裁任志强则在年会上称,房地产是支柱产业,这不是因为GDP挂帅,而是因为税收,尤其是房地产税。他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。他举例称,纽约房产税几乎是它所有税收的100%。所以房地产一定是支柱产业,不管是在中国还是在美国。

任志强还称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。

而作为中国首富, 娃哈哈集团董事长宗庆后则表示,房地产不能再这么搞了。宗庆后称据他了解,全国有6500万套闲置房,加上中央政府明年3500套的廉租房有1亿套房子了,不管这个信息准确不准确,他认为,不管是大城市还是小城市包括农村都闲置了很多。而现在80后、90后买不起房,成家立业又肯定是要有房,这个问题不解决,会影响社会的稳定。

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