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房地產行業國五條細則點評

2019/06/06 来源:克孜勒苏信息港

导读

房地产行业:"国五条"细则点评事件:3月1日,國務院辦公廳發布關于繼續做好房地產市場調控工作的通知,進一步細化了之前發布的"國五條"

  房地产行业:"国五条"细则点评

  事件:

  3月1日,國務院辦公廳發布關于繼續做好房地產市場調控工作的通知,進一步細化了之前發布的"國五條"。主要有以下幾點:一是對能核實房屋原值的住房出售,將繳納20%的所得稅。二是各地制定本地區年度新建商品住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。三是住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市,要在原有限購的基礎上進一步從嚴調整限購措施,人民銀行當地分支機構也可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款首付款比例和貸款利率。

  核心观点:

  新政执行前,20%个税将致短期二手交易活跃

  在目前由刚需主导且供不应求的市场中,增加的交易成本终都将转嫁给购房者。目前二手房交易中,买方承担所有税费,新政对二手房交易中卖方征收较重的个人所得税。部分升值较大的二手房将被课以重税。税负太重可能难以由买方全部承担,有可能会买卖双方共同负担,因此,在没有出台政策之前,买卖双方的策略就是会积极促进成交。因此,在执行之前,二手房可能会出现将出现房源激增,集中交易的情况。周末我们走访了几家中介,交易量均是大幅上升。

  新政执行后,二手交易下滑,需求转向新房

  新政执行后,税负将转嫁全部或一部分给买方,对于购房者而言,二手房的价格优势消失,需求将转向新房,卖方则可能转售为租,二手房市场供求将下滑。而二手房比新房在价格上的优势也大幅缩小,需求将持续转向新房。由于新房的供应受制于土地供给偏少,转向新房的需求可能难以得到满足。

  短期调整后基本面仍将向上

  二手房市场房源短期会有所增加,面临一定的压力。但政策仍未改变供不应求的根本局面,新政执行后,房源将减少,同时需求转向新房市场,新房市场可能会带动楼市回升。

  我们仍看好行业,维持3月推荐组合万科、金科股份、香江控股、冠城大通。

  风险提示

  政策对楼市的不利影响超预期。

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